全国2020年十月自学考试房产法00169真题

全国2020年十月自学考试房产法00169真题

一、单项选择题:本大题共30小题，每小题1分，共30分。在每小题列出的备选项中只有一项是最符合题目需要的，请将其选出。

1.不动产主要指

A.土地及土地上的定着物

B.独立于土地的客体

C.土地上的建筑物

D.森林、山岭、草原等自然资源

2.下列不是相邻关系的是

A.某学校为了学生出行的安全，与附近企业协议天天早上9点钟之前企业不得将小汽车开过学校门口

B.范田为了赚取广告成本，给自己家里房屋的外墙搭建了一个巨型广告牌，挡住了邻居陈星的采光

C.毛小私下开设一个新的排污口，将生活废水直接排放至邻居家的外墙，造成邻居家外墙进水

D.光某购买了一套产品房，在装修自己家里房屋的时候不小心将天花板打穿，给楼上住户造成了严峻的损失

3.依据《土地管理法》，农村村民得到宅基地采用权，需要经乡(镇)人民政府审核和某一机关的批准，该机关为

A.乡级人大

B.县级人民政府

C.县级人大

D.省级人民政府

4.依据《物权法》，申请人自申请异议登记之日起肯定期限内不起诉，将造成异议登记失效的法律后果，该期限为

A.五日

B.十日

C.十五日

D.三十日

5.土地二级市场不包括

A.建设用地采用权出售

B.建设用地采用权出租

C.建设用地采用权划拨

D.建设用地采用权抵押

6.下列不是集体土地征收条件的是

A.出于公共利益的需要

B.进行足额补偿、妥善安置

C. .征收需要履行法定的程序

D.被征收的单位和个人的同意

7.国家以协议方法将国有土地采用权在肯定年限内出让给土地用户，由土地用户向国家支付土地采用权出让金的行为，被叫做

A.拍卖

B.协议出让

C.招标

D.划拨

8.房产开发企业是指依法设立从事房产开发和经营的

A.机关法人

B.事业单位法人

C.社会团体法人

D.企业法人

9.房产开发经营企业将正在建设中的房子预先供应给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为，称为

A.商晶房现售

B.产品房预售

C.产品房预定

D.产品房订购

10.下列是国有土地上的建设用地采用权特点的是

A.建设用地采用权是用益物权的一种

B.建设用地采用权是担保物权的一-种

C.建设用地采用权是自物权的一种

D.国有建设用地采用权是存在于农村集体所有些土地上的权利

11.下列不是建设用地采用权消灭起因的是

A.有期限的建设用地采用权采用期限届满未申请续期

B.土地闲置1年

C.土地灭失

D.单位撤销，停止采用原划拨的国有土地

12.依据《国有土地上房子征收与补偿条例》，政府对被征收人给予的补偿不包括

A.被征收房子价值的补偿

B.因征收房子造成的搬迁、临时安置的补偿

C.因征收房子造成的停产停业损失的补偿

D.征收房子期间的生活费补偿

13.依据.《城市房产管理法》， 房产开发需要严格实行城市规划，根据

A.经济效益、环境效益、政治效益相统一的 原则

B.社会效益、生态效益、经济效益相统-的原则

C.社会效益、环境效益、政治效益相统一的原则

D.经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则

14.设立房产开发企业应拥有的条件，下 列说法正确的是

A.注册资本100万元以上

B.注册资本200万元以上

C.有3名以上持有资格证书的房产专业、建筑工程专业的专职技术职员

D.有1名以上持有资格证书的专职会计职员.

15.现在国内的《建设工程施工合同(示范本本)》主要由三部分组成，不包括

A.协议书

B.通用条款

C.专用条款

D.图纸

16.下列关于房产买卖的特点，说法不正确的是

A.房产买卖是平等主体间的法律关系

B.房产买卖中心的房产出售和抵押买卖的完成，只须求当事人签订合同即可

C.房产买卖行为受到政府的管制

D.房产买卖行为受到政府的调控

17.关于产品房预售应当符合的条件，下列说法错误的是

A.已出货全部土地采用权出让金，得到土地采用权证书

B.持有建设工程规划许可证

C.持有施工许可证.

D.按提供预售的产品房计算，投入开发建设的资金达到建设工程建设总投入资金的20%以上，并已经确定施工进度和竣工出货日期

18.关于产品房现售的条件，下列表述错误的是

A.现售产品房的房产开发企业应当具备企业法人营业执照和房产开发企业资质证书

B.得到土地采用权证书或者采用土地的批准文件

C.三十日内进行竣工验收

D.拆迁安置已经落实

19.依据《国有土地上房子征收与补偿条例》的规定，被征收人对市、县级人民政府作出的房子征收决定不服的，可以依法

A.提起民事诉讼

B.提起行政诉讼

C.申请仲裁

D.申请国家赔偿

20.下列关于项目公司开发房产的优势，表述错误的是

A.项目公司开发房产与国内现行的土地出让方案密切有关

B.项目公司为资金投入者提供了管理、筹资，并且减少了资金投入者自己的风险

C.项目公司开发房产能满足地方政府在海量方面的需要

D.为房产开发企业在必要时进入项目开发提供了便利

21.下列不属 于建筑物共有部分的是

A.建筑物的承重墙

B.电梯

C.户主的阳台

D.走廊

22.幸福小区的业主们想要拓展某项活动，以下应经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主并且占总人数三分之二以上的业主同意的是

A.拟定和修改管理规约

B.选聘物业服务企业

C.筹集和采用专项修理资金

D.选举业主委员会

23.某小区因物业费上调的问题一直未能解决， 决定在三月十六日召开始营业主大会，最晚发出开会通知的时间是

A.一月十六日

B.二月一日

C.二月十六日

D.三月一日

24.依据《物业管理条例》第56条规定，物业存在安全隐患，危及公共利益及他人的合法权益时，责任人若不履行修理养护义务，经某一主体同意， 可以由物业服务企业修理养护，成本由责任人承担，该主体是

A.业主委员会

B.业主大会

C.责任人

D.过半数业主

25.甲是大田村村民，甲通过家庭联产承包的方法获得了大田村三亩果园的土地承包经营权，通过拍卖的方法获得了六亩国有荒地的土地承包经营权，为购买种苗到某农商银行办理抵押贷款，下列可 以用于抵押的财产是

A.用于种植水果的三亩果园

B.甲自己家里的宅基地

C.甲租用的村集体所有些水果加工厂

D.六亩荒地的土地承包经营权

26.周某于2017年购买的经济适用住房，在未得到完全产权前，该经济适用住房可以

A.由政府回购

B.出租给低保户张某

C.闲置

D.供应给出价比政府高的刘某

27.’下 列关于廉租住房保障说法不正确的是

A.由公共财政出资建设

B.建筑面积控制在70平米之内

C.免征行政事业性收费

D.实行货币补贴和实物配租等相结合

28.职工和单位住房公积金的缴存比率均不得低于职工上一年度月平均工资的

A.5%

B.10%

C.20% .

D.25%

29.依据房产居间活动的不一样范围，可以将房产居间分为

A.房产买卖居间、房子租赁居间和房产抵押居间

B.房产买卖居间、房产抵押居间、房产资金投入居间和房产加盟代理居间

C.房产买卖居间、房子租赁居间、房产抵押居间和房产资金投入居间

D.房产买卖居间、房子租赁居间、房产抵押居间和房产加盟代理居间.

30.依据《城市房产管理法》的规定，下列不是房产中介服务机构的是

A.房产咨询机构

B.房产代销机构

C.房产价钱评估机构

D.房产经纪机构

二、多项选择题:本大题共5小题，每小题2分，共10分。在每小题列出的备选项中至少有两项是符合题目需要的，请将其选出，错选、多选或少选均无分。

31.下 列关于土地征收和征用的表述中，正确的有

A.公共利益不是土地征收的必要条件

B.土地征收是紧急状况下的特别手段

C.土地征收的实质是国家强行收买集体土地的所有权

D.省政府是征地组织推行的主体

E.政府需要通过法定程序进行土地征收

32.按《土地管理法》的规定，下列是建设用地的有

A.城乡住宅和公共设施用地

B.工矿用地

C.交通水利设施用地

D.旅游用地

E.军事设施用地

33.关于房产开发企业的资质条件，下列符合法律规定的有

A.–级资质房产开发企业的注册资本不得低于5000万元

B.三级资质房产开发企业的注册资本不得低于2000万元

C.–级资质房产开发企业从事房产开发经营时间不得低于5年

D.二级资质房产开发企业从事房产开发经营时间不得低于3年

E.二级资质房产开发企业近3年房子建筑面积累计竣工不少于30万平米

34.下列关于业主委员会职责的表述中，正确的有

A.召集业主大会会议

B.拟定和修改管理规约

C.监督管理规约的推行

D.准时清楚业主、物业采用人建议和建议

E.选聘和解聘物业服务企业

35.’下 列是房产中介服务主要特征的有

A.房产中介服务以房产中介机构的名义拓展

B.房产中介职员可以以个人名义承接房产中介生意或收取成本

C.房产中介服务是一种委托服务

D.房产中介服务是一种免费服务

E.房产中介服务是一种有偿服务

三、名词讲解题:本大题共5小题，每小题3分，共15分。

36.属地登记

37.狭义的房产开发

38.建筑物区分所有权

39.住房保障方案

40.房产加盟代理

四、简答卷:本大题共4小题，每小题6分，共24分。

41.简述国内不动产登记的范围。

42.简述国有土地上房子征收补偿方案中征收决定的前置条件和程序。

43.简述住房公积金的提取条件。

44.简述房产经纪服务收费管理的需要。

五、论述题:本题10分。

45.试述建设用地采用权的划拨范围。

六、案例解析题:本题11分。

46.钟某在甲市有一套价值200万元的别墅用于自住，2018年八月一日，因为急需资金，钟某向唐某借款100万元，借期1年，为保证到期还本付息，钟某将别墅抵押給唐某，双方签订了抵押合同并办理抵押登记。2018 年九月一日，钟某将甲市别墅以180万元价钱供应给李某并签订了房子买卖合同，李某于当天付清了房款，双方约定:钟某于2018年十月一日出货房子并办理过户登记。同年十一月二十五日，钟某向胡某借款100万元，并将自身坐落于乙市价值180万元的某乡镇企业的一块空地抵押给胡某，双方十一月二十七日签订了抵押合同，但未办理抵押登记。2019年 一月十日钟某以乙市乡镇企业的厂房作为抵押向银行借款150万元,借期I年，双方签订了抵押合同并办理抵押登记，2019年二月一日钟某在乙市乡镇企业的空地上新建了一个小型的车库用于停放汽车。

问题: (1) 钟某是不是可以将已抵押的别墅供应给李某?并说明理由。(2分)

(2) 2018年十月一日，李某得到A市别墅所有权应履行何种程序? (3 分)

(3)胡某是乙市乡镇企业的抵押权人吗?为何? (3 分)

(4)若2020年一月十日钟某对银行的债务到期不可以偿还，银行是不是可以就乡镇企业的厂房及新建的车库变卖所得的所有价款优先受偿?为何? (3 分)

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