2021年中级会计师《中级经济法》高频考试知识点39：抵押
2020年中级会计师《中级经济法》高频考试知识点39：抵押
距离中级会计职称考试不到50天，分析到非常多同学在备考阶段，不了解怎么样学会教材中的考试知识点，为了帮考生更好学会要点，我们特整理“2020年中级会计师中级经济法高频考试知识点39：抵押”愿同学们认真对待，好好复习，时而温故而知新，一鼓作气过中会!
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【高频考试知识点39】抵押
1、设立抵押权：当事人应当采取书面形式订立抵押合同(不转移抵押物占有)。抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。
2、不可以抵押的财产：土地所有权;集体所有些土地使用权;以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;所有权、使用权不明或者有争议的财产;依法被查封、扣押、监管的财产。
【注意】已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等手段，不影响抵押权的效力。
【提醒】土地上新增的房子不是抵押物;抵押权达成时，可以依法将该土地上新增的房子与抵押物一同变价，但对新增房子变价所得，抵押权人无权优先受偿。
3、重复抵押：同一财产向两个以上债权人抵押的，价款根据下列规定清偿：
(1)已登记的先于未登记的受偿。
(2)已登记的，根据登记的先后清偿;顺序相同的，根据债权比率清偿。
(3)未登记的，根据债权比率清偿。
4、留置权法定登记的抵押权质权：同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。
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